在年底传统楼市淡季中股票配资平台开户，二手房市场却呈现出别样景象。
11月份，“北上广深”四大一线城市二手房市场热度集体升温，成交量显著增长，部分城市价格也出现企稳迹象。与此同时，一些二线城市也迎来“翘尾”行情，杭州结束二手房网签量“七连跌”，苏州、西安、佛山等城市成交量亦环比回升。
这一波二手房市场反弹背后，究竟有着怎样的原因？
北上广二手房成交大涨两成
在刚刚过去的11月份，北上广深四大一线城市的二手房市场热度集体升温。
上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。上海链家研究院负责人李根表示，11月上海二手房市场呈现出成交量大幅上升特点，环比涨超20%，成交量企稳信号明显。
跟上海类似，北京二手房的网签量涨幅也达到两成。据北京市住建委发布的网签数据，11月北京二手房住宅成交总套数为14446套，环比上涨20%。
而据广州市房地产中介协会统计，11月广州二手住宅网签9191套，网签面积91万平方米，环比大幅增长23%。
今年3月，受“小阳春”行情带动，广州二手住宅网签套数曾高达10866套，然而到了下半年，广州二手房成交量开始节节下滑，7月到10月的二手住宅网签量分别为8962套、8700套、8367套、7479套。现在11月整体数据又重回9000套以上，是下半年以来成交量最好的一个月份。
值得关注的是，广州二手房不仅在量上回升了，价格也在企稳，11月广州二手房的成交均价达到2.21万/平方米，环比上涨2%。据房天下研究院监测，11月广州二手房挂牌均价为31105元/平方米，环比仅微跌0.7%。
深圳贝壳研究院最新监测数据则显示，11月深圳二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，楼市成交活跃度提升是政策红利、城市利好与市场规律三重因素作用的结果。
杭州二手房市场告别“七连跌”
在年底传统楼市淡季，一些二线城市也迎来了“翘尾”行情。
据杭州贝壳研究院统计，杭州市区（含临安、富阳）11月共网签二手房6561套，环比提升10.6%。
今年3月，杭州二手房市场网签12413套，创下了四年来的最高纪录，但是从4月开始就连续下行，至10月份仅网签5934套，数量相比三月份已腰斩。11月份二手房网签量的反弹，终于结束了连续7个月的下跌走势。
年底原本是学区房的“成交淡季”，但是今年11月杭州学区房市场也迎来“小爆发”，部分小区跑出了类似于今年3月、4月份的热度，以物华小区为例，凭借300万以内的低总价以及双学区的优势，11月份一共成交了13套，远超今年其他月份平均水平。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，杭州知名的“孟母盘”文鼎苑网签均价从今年初的5万元/平方米，下跌至当前的4.6万元/平方米，11月份成交了12套，在学区房成交淡季拿下了全年最高的单月成交量。
除了杭州，还有不少二线城市的二手房市场成交回升，比如：根据苏州房天下数据，11月份苏州二手房成交量达到4500套，环比增长23%；据西安市住房和城乡建设局公布的数据，11月份西安二手房网签备案面积78.55万平方米，其中住宅网签备案7237套，环比上涨5%；佛山房产信息网数据显示，佛山11月二手房网签4849套，网签面积57万平方米，环比上涨23%，一二手总计网签7370套，创今年下半年以来新高。
刚需房源价格进入合理区间
这一波二手房市场反弹原因到底是啥？
以杭州市场为例，综合杭州贝壳研究院、杭州我爱我家等机构公布的二手房成交量前20名小区可以发现，11月份成交量上榜小区出现了“大洗牌”，一大批过去不受关注的刚需房小区上榜了。
比如，世茂江滨花园、东海闲湖城、融创金成西溪海等过去成交量相对较低的小区，经过一段时间价格调整，性价比凸显，交易量止跌回升。
上官剑表示，成交的TOP20小区中，有12个小区都是成交单价“1字头”的刚需房，即单价仅每平方米一万余元，这说明当前近郊、远郊刚需房，已经降到了一部分客户的心理价位。
“以临安为例，当前的房价收入比为6.5年，按照国际经验来看，已经到了合理区间之内。”上官剑说。
综合来看，是“低价刚需”撑起了年底的市场。根据杭州贝壳研究院数据，11月份杭州二手房市场总价200万以内的成交占比达到53%，刷新了近七年来的最高值。根据我爱我家数据，总价300万元以下的房源占比达到了72%。
上海也有类似情况，从成交结构上看，低总价房源是目前上海二手房市场成交的主力，这也反映出上海二手房市场的动力仍是“以价换量”。上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%。
据北京房天下监测的市场数据，北京11月份新建住房价格环比微降0.15%，二手住房价格环比下降1.44%，五环内约60%在售二手房源在近三个月内调整挂牌价格，幅度集中在5%-10%区间，个别案例调价幅度超过15%。
“不少有自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位股票配资平台开户，风险可承受，选择趁机上车。同时刚需房源租售比明显提升，对于投资客户而言，也是较好的入手时机。”李根表示。
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